Odhad ceny nemovitosti
Odhad ceny je asi to nejsložitější při prodeji vlastní nemovitosti, protože se nedá nikdy určit přesná cena. Záleží kde se vaše nemovitost nachází v jakém je aktuálním technickém stavu, či a jak vaši nemovitost ovlivňuje okolní prostředí. Při stanovení příliš vysoké ceny o nemovitost nebude zájem, bude tak příliš dlouho v inzerci a zlevnění se stejně nevyhnete. Pakliže cenu stanovíte příliš nízko a bude o vaší nemovitost příliš malí zájem, pak se zbytečně připravíte o peníze.
Jak určit cenu nemovitosti
Pokud si položíme tyto otázky: Jak vlastně probíhá odhad nemovitosti pro prodej? Jak odhadnout cenu nemovitosti, aby odhad nebyl podhodnocený ani příliš nadhodnocený?
Hlavní roli hraje srovnávací metoda. Tato metoda využívá data z realitního trhu, čili porovnává ceny prodaných nemovitostí v dané lokalitě a stejného typu. Abyste mohli ceny porovnat, potřebujete přístup do databází realitních kanceláří, do katastru nemovitostí a do cenových map. Všechny tyto údaje zkušenému odhadci pomůžou zjistit cenu nemovitosti, za kterou se dá reálně dobře prodat.
Většinou se vyplatí nechat si nemovitost odhadnout odborníkem, který se nemovitostem věnuje a přesně ví, podle čeho cenu určit. Využít můžete tržní odhad nemovitostí, který standardně provádí realitní makléř nebo jiný specialista na nemovitosti. (Pozor při volbě si dejte velký pozor jakého realitního makléře či RK zvolíte, jejich primární snahou bude chtít prodat vaší nemovitost místo Vás a ne vždy umí nebo chtějí dobře stanovit cenu správně). Alternativně můžete zvolit znalecký posudek, který provede soudní znalec. Ten při své práci prostupuje více do hloubky a kromě lokality nebo typu stavby kontroluje i technický stav nemovitosti, což je vhodné zejména při prodeji staršího domu. Jeho práce je však nákladnější.
Online odhad nemovitosti zdarma
Na internetu jsou různé automatické kalkulačky pro výpočet ceny nemovitosti online. Ty využívají data z veřejné inzerce nemovitostí, data z katastrálního úřadu, případně kombinace obojího. I když se v poslední době různé internetové srovnávače snaží o "digitalizaci" odhadů nemovitostí, ceny takto vygenerované jsou pouze orientační.
Např. technický stav bytu, výtah a jeho umístění na patře nebo v mezipatře, orientace bytu vůči světovým stranám, výhledy z oken, dispozice bytu, velikost oken, úroveň společných prostor domu atp. jsou parametry, které vstupují do výsledné ceny a žádný plnohodnotný online nástroj je nedokáže pokrýt.
Přesnou odhadní cenu nemovitosti dokáže vypočítat jenom zkušený člověk. Stanovit správnou tržní cenu je umění, která přichází se zkušenostmi, znalostí dané lokality, preferencí kupujících atd. Naštěstí si dnes můžete zadat ocenění nemovitosti online zdarma (tzn. tržní analýzu).
Pozor při volbě online odhad ceny vaší nemovitosti si dejte pozor s jakými podmínkami tohoto odhadu souhlasíte v zásadě se za ní skrývají opět RK které tím že vyplníte dotazník získávají nové zákazníky kteří chtějí prodat nebo uvažuji o prodeji nemovitosti a jejich primární snahou je Vás získat.